Nordzypernreise April 2023

Veritable Bankenpleite in den USA! Der Kollaps der Silicon Valley Bank erreicht eine Dimension die niemand mehr ignorieren kann. Darüber hinaus zieht sich die Belastungsschlinge auch und gerade für Immobilienbesitzer in der EU und insbesondere in Deutschland immer weiter zu. Nordzypern ist die Wahl der Stunde für Menschen welche sich und ihr immobiles Vermögen der Vernichtung durch Politikerversagen entziehen wollen. Machen auch Sie sich selbst ein Bild vor Ort und nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand.

Unsere nächsten Termine für Reisen nach Nordzypern:

04. April bis 15. April

20. April bis 29. April

Natürlich schützen Sie schon grosse Teile ihres Vermögens. Aber schützen Sie auch schon Ihr Immobilienvermögen in Deutschland?

Die Zukunft von Immobilienbesitzern in Deutschland und auch sonstigen EU-Ländern verdüstert sich von Tag zu Tag!

Gesetzesbeschluss der EU zur energetischen Sanierung von Gebäuden
* Ältere Gebäude (45% der Bestandsgebäude) müssen nach Willen der EU bereits
* bis 2030(!!!) den europäischen Energieeffizienzstandart erfüllen.
* Wenn die Auflagen nicht erfüllt werden, darf man nicht in der Immobilie wohnen oder sie vermieten.
* Alle Gebäude müssen energieneutral sein (Effizienzklasse D)
* Ihr Haus darf nur etwa 100 bis 130 kWH/m² im Jahr verbrauchen
* Neubauten müssen „emissionsfrei“ sein

Weiterer Bürgerbelastungsplan der „Grünen“: Verbot von Gas- und Ölheizungen bereits ab 2024, was enorme zusätzliche Investitionen von vielen Immobilienbesitzern erfordern wird

Steigerung der Energiepreise:

Ein Beispiel von vielen aus unserem Kundenkreis wie sie uns in diesen Wochen zahlreich erreichen:

▪ Eigentumswohnung in Deutschland zur Kapitalanlage
▪ vermietet an eine alleinerziehende Mutter mit 5 Kindern.
▪ Die ursprüngliche Kaltmiete belief sich für 110 qm auf 900 Euro.
▪ Die Preiserhöhungen der letzten Jahre bei den Nebenkosten veranlasste den Vermieter die Kaltmiete sukzessive nach unten zu korrigieren, damit die sechsköpfige Familie wohnen bleiben kann, bisher insgesamt um 100 Euro/Monat. (Diese Senkung erfolgte auf Grund der empfundenen sozialen Verantwortung des Eigentümers, weil sich die Mieterin die angehobenen Nebenkosten sonst schlicht nicht hätte leisten können.)

Aufgrund der nun fälligen Fernwärmenachzahlung für 2022 nach verrechneter Soforthilfe steigen die Nebenkosten von 500 auf 800 Euro monatlich! Dies kann die Mieterin natürlich nicht leisten und müsste nun nach vielen Jahren ausziehen, wenn der Eigentümer die Miete nicht nochmals um ca. 300 Euro/Monat senkt. Die finanzierende Bank geht jedoch von einer Nettomiete von 900 € aus, so dass sein Spielraum begrenzt ist. Die möglichen Auswirkungen liegen auf der Hand.

Änderung der Grundsteuerberechnung in Deutschland – Beispiel:

Ein Ehepaar (Beispielhaft die ca.- Angaben eines Steuerberaters aus unserem Leserkreis) besitzt in gehobener Wohngegend ein eher einfaches Einfamilienhaus (Bj. 1956) mit Garten im Raum Freiburg. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 2.500 Quadratmeter. Haus samt Grundstück sind lastenfrei.

Die neue Brechung sieht wie folgt aus:

Bodenrichtwert nach Boris-BW: 1.050 €/qm

x Grundstücksfläche: 2.479 qm

x 0,7 (30% Rabatt für bebaute Grundstücke)

x 0,0013 (1,3 Promille Steuermesszahl

x 6 (Hebesatz je nach Kommune) in Freiburg aktuell: 600%

Grundsteuer neu = 14.212,10 € / Jahr

Grundsteuer bisher: = 433,00 € / Jahr

Nahezu täglich werden von Marktteilnehmern neue Prognosen veröffentlicht, die von stark fallenden Immobilienpreisen in Deutschland für 2023 ausgehen.

Was sind die Alternativen? Welcher europanahe Standort bietet sich überhaupt noch für
Immobilieninvestments an?

Wir meinen eine Immobilie in Nordzypern – außerhalb Europas aber angrenzend an ein EU-Land (Südzypern) und nur ca. 4 Stunden Flugzeit entfernt – ist eine optimale Wahl

Preise in Meeresnähe beginnen (je nach Lage/Ausstattung) bei ca. 95.000 Euro. Sichern auch Sie Ihr immobiles Vermögen und schaffen Sie sich Ihren Rückzugsort, wann immer sie ihn brauchen.

Neue Termine für Reisen nach Nordzypern:

04. April bis 15. April

20. April bis 29. April

Wenn Sie interessiert sind bei dieser Reise dabei zu sein, dann melden Sie sich für weitere Informationen bitte per Email mit Ihren Kontaktdaten und dem Stichwort „Nordzypern-Reise“ unter info@finanzpraxis.com oder telefonisch bei Frau Katja Schäfer unter +49 175 381 42 61. Informationstouren zu anderen Terminen sind nach individueller Absprache mit Frau Schäfer ebenfalls möglich.

Vielen Dank und erfolgreiche Geschäfte wünscht Ihnen Ihr
Team der FINANZPRAXIS

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